DESCRIPCIÓN
Descripción de la parcela: Superficie y medidas: la parcela se muestra por plancheta y mensura con una L.O de 9.13m. - contra frente (fondo) de 9.20m. línea de medianera izquierda: 35.14 m, línea de medianera derecha: 34.16m. – superficie total de 315m2.- - Zonificación por código anterior: R1a, F.O.T. 1.3. - (construcción por código anterior: 409 m2. Aproximado. .- - Zonificación actual AE-15 por código: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de altura baja 2). - / PB + 4 pisos .- / Altura: 11.60 / plano limite a 14.60m.- Manzana atípica, (retiro de LFI). - LFI, considerando: Disposición del gobierno de Ciudad autónoma de Bs As, Numero DI-2022-1405-GCABA-DGIUR / Referencia: EX-2022-12493043- -GCABA-DGIUR / con fecha del 29 de junio de 2022. se publica en el boletín oficial y establece. - “Artículo 2º.- Considerase exenta a la Manzana 052, Sección 029 de Líneas de Frente Interno e Interna de Basamento, por los motivos expuestos en los Considerandos de la presente Disposición”. - Ejemplo de volumetría aproximada: Lotes USAB2 sin LFI se retira 4m.- PLANTA: 9.13m x 30.65m = 279m2 ( pb + 4p = 279 x 5 = 1395 m2 / M2 comunes se descuenta, hall pb , caja de escalera / ascensor / núcleo circulatorio / patio de patio de aire y luz ( 300 m2).- TOTAL, M2 CONSTRUIBLES: aproximado 1395.- TOTAL M2 VENDIBLES: aproximado 1095.- Plusvalía: Valor Uva 730 manzana 029-052.- aprox m2 afectados 247m.- Observaciones: el cálculo presente se debe interpretar o entender como aproximado, el lote se desarrolla sobre una manzana atípica, según la normativa publicada y consultada para determinar la fijación de la LFi, se observa que no se fija línea de frente interno, por este motivo se toma un retiro de 4m.- La ubicación en LOMAS DE NUÑEZ, es una excelente zona con inmejorables accesos. Debido a la normativa AE-31 de áreas especiales se encuentra limita para el desarrollo en la construcción, es por esto que son muy pocos los lotes que quedan disponibles en la zona.- Sobre el lote publicado este no se ve afectado a la normativa manteniendo su tipología como AE- 15 , USAB2 , el lote se ubica sobre la parte alta de la loma con orientación NNO, es súper luminoso con vista abierta, a 150 mts aprox de la estación de tren Rivadavia línea Retiro/Tigre y la comodidad de Av General Paz como arteria principal de acceso rápido a zona centro o prov. de Bs As. Contenido entre las Av Del Libertador y Av. Cabildo, en un entorno clásico de barrio a su espalda mayormente y efid. Bajos. - El lote tiene sol garantizado!! Toda información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote. - <br> <br>
